{"id":794,"date":"2021-03-11T19:49:10","date_gmt":"2021-03-11T22:49:10","guid":{"rendered":"http:\/\/wnmavaliacoes.com.br\/?page_id=794"},"modified":"2021-03-11T20:00:16","modified_gmt":"2021-03-11T23:00:16","slug":"servicos","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/wnmavaliacoes.com.br\/index.php\/projects\/servicos\/","title":{"rendered":"Servi\u00e7os"},"content":{"rendered":"\t\t
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Avalia\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Avaliar o patrim\u00f4nio \u00e9 uma tarefa que requer seriedade e compet\u00eancia, seja na avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, bens m\u00f3veis ou intang\u00edveis alheios.<\/p>

Nessa atividade, o profissionalismo irrepreens\u00edvel e a constante atualiza\u00e7\u00e3o tecnol\u00f3gica, adquirida ao longo dos anos, leva \u00e0 precis\u00e3o, aos valores venais e locativos dos bens avaliados, fundamentais para um bom neg\u00f3cio.<\/p>

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Veja alguns de nossos servi\u00e7os:<\/em><\/span><\/h4>

Avalia\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis residenciais, comerciais e industriais;<\/p>

Avalia\u00e7\u00f5es de terrenos e glebas urbanas;<\/p>

Avalia\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis rurais, culturas e semoventes;<\/p>

Avalia\u00e7\u00f5es de complexos industriais;<\/p>

Avalia\u00e7\u00f5es de m\u00e1quinas, equipamentos, m\u00f3veis e utens\u00edlios;<\/p>

Avalia\u00e7\u00f5es de ve\u00edculos.<\/p>

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O que \u00e9 o servi\u00e7o de Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis?<\/span><\/h3>

\u00c9 a precis\u00e3o e fundamenta\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica do valor de mercado dos bens ou de direitos sobre eles, o que denominados intang\u00edveis. Esta defini\u00e7\u00e3o \u00e9 feita dentro de procedimentos t\u00e9cnicos e normativos, para a determina\u00e7\u00e3o das an\u00e1lises de valor.<\/p>

Os bens materiais s\u00e3o os im\u00f3veis urbanos, rurais e industriais, os ve\u00edculos, as m\u00e1quinas e equipamentos, o cultivo agr\u00edcola e os semoventes.<\/p>

Na categoria dos intang\u00edveis, est\u00e3o inclu\u00eddos o fundo de com\u00e9rcio, os lucros cessantes, as marcas e patentes.<\/p>

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Quem pode fazer Avalia\u00e7\u00f5es de Im\u00f3veis?<\/span><\/h4>

A avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis forma um extenso campo profissional reservado aos engenheiros e arquitetos especialistas na \u00e1rea de engenharia econ\u00f4mica e de avalia\u00e7\u00e3o.<\/p>

A Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 218 do CONFEA fixa as atribui\u00e7\u00f5es profissionais do engenheiro, arquiteto e engenheiro agr\u00f4nomo nas diversas modalidades e, conforme a Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 345 do CONFEA, s\u00e3o de atribui\u00e7\u00e3o privativa dos engenheiros \u2014 em suas diversas especialidades \u2014 dos arquitetos, dos engenheiros agr\u00f4nomos, dos ge\u00f3logos, dos ge\u00f3grafos e dos meteorologistas, devidamente registrados nos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia \u2013 CREA.<\/p>

As atividades de vistorias, per\u00edcias, avalia\u00e7\u00f5es e arbitramentos relativos a bens m\u00f3veis e im\u00f3veis, bem como, suas partes integrantes e pertences, como m\u00e1quinas e instala\u00e7\u00f5es industriais, obras e servi\u00e7os de utilidade p\u00fablica, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua exist\u00eancia ou utiliza\u00e7\u00e3o, devem ser de atribui\u00e7\u00e3o dessas profiss\u00f5es.<\/p>

 <\/p>

Qual o objetivo da Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis?<\/span><\/h4>

\u00c9 a determina\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica do valor de um im\u00f3vel ou de um direito sobre ele, empregada em uma variedade de situa\u00e7\u00f5es, dentro e fora do \u00e2mbito judicial, tais como, invent\u00e1rios, dissolu\u00e7\u00e3o de sociedade, opera\u00e7\u00f5es de compra e venda, aluguel, cobran\u00e7a de tributos, seguros, hipotecas, estudos de din\u00e2mica imobili\u00e1ria e outros.<\/p>

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Qual tipo de im\u00f3vel urbano pode ser objeto de uma avalia\u00e7\u00e3o?<\/span><\/h4>

Podem ser avaliados terrenos para habita\u00e7\u00e3o ou com\u00e9rcio, glebas urbaniz\u00e1veis, casas, apartamentos, salas comerciais ou pr\u00e9dios industriais.<\/p>

 <\/p>

O que o Engenheiro de Avalia\u00e7\u00f5es deve conhecer?<\/span><\/h4>

Para que seja feita uma boa avalia\u00e7\u00e3o, o profissional deve conhecer n\u00e3o somente as ferramentas matem\u00e1ticas envolvidas no c\u00e1lculo, mas tamb\u00e9m o funcionamento do mercado onde o im\u00f3vel est\u00e1 situado.<\/p>

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Qual \u00e9 a melhor maneira de se Avaliar um im\u00f3vel?<\/span><\/h4>

Existem v\u00e1rios m\u00e9todos para se encontrar o valor de mercado de uma propriedade.<\/p>

O melhor caminho \u00e9 a compara\u00e7\u00e3o direta com dados de transa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis semelhantes, efetuadas na mesma \u00e9poca em que se necessita encontrar o valor. Nem sempre isto \u00e9 poss\u00edvel, principalmente quando se trata de im\u00f3veis singulares, tais como grandes pr\u00e9dios comerciais e industriais. Nestes casos, devem ser aplicados outros m\u00e9todos.<\/p>

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O que \u00e9 o valor de um bem?<\/span><\/h4>

Um dos aspectos fundamentais na Engenharia de Avalia\u00e7\u00f5es \u00e9 o entendimento do conceito de valor.<\/p>

A Avalor Engenharia estuda os mecanismos de forma\u00e7\u00e3o dos valores de um bem, relacionando os diferentes aspectos da quest\u00e3o. Somente com a compreens\u00e3o preliminar do fen\u00f4meno, poder\u00e1 o profissional estar apto para buscar sua quantifica\u00e7\u00e3o.<\/p>

Existem v\u00e1rias defini\u00e7\u00f5es e interpreta\u00e7\u00f5es para valor, valor de mercado e pre\u00e7o.<\/p>

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Qual a diferen\u00e7a entre valor e pre\u00e7o?<\/span><\/h4>

O valor \u00e9 intr\u00ednseco ao bem e depende das vari\u00e1veis de mercado, de ambiente e das t\u00e9cnicas adotadas para sua determina\u00e7\u00e3o. Ele pressup\u00f5e uma situa\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cio entre as duas partes envolvidas, de modo que n\u00e3o haja qualquer press\u00e3o externa sobre elas.<\/p>

O pre\u00e7o depende da situa\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio, dos interesses pessoais e comerciais das pessoas e institui\u00e7\u00f5es envolvidas no processo e este, sim, sofre press\u00f5es externas.<\/p>

Deve ser lembrado que o valor \u00e9 \u00fanico, para um determinado momento e situa\u00e7\u00e3o de mercado. A Norma diz: \u201cO valor a ser determinado corresponde sempre \u00e0quele que, num dado instante, \u00e9 \u00fanico, qualquer que seja a finalidade da avalia\u00e7\u00e3o. Esse valor corresponde, tamb\u00e9m, ao pre\u00e7o que se definiria em um mercado de concorr\u00eancia perfeita\u2026\u201d.<\/p>

O valor n\u00e3o \u00e9 caracter\u00edstica do bem a ser avaliado, podendo variar, por\u00e9m, se considerarmos um determinado momento, ele \u00e9 \u00fanico.<\/p>

O pre\u00e7o, ao contr\u00e1rio, \u00e9 m\u00faltiplo, variando em uma faixa de acordo com os agentes da negocia\u00e7\u00e3o e, tamb\u00e9m, est\u00e1 sujeito a flutua\u00e7\u00f5es de curto prazo, tais como as decorrentes de situa\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas, campanhas publicit\u00e1rias, novos empreendimentos ou perspectiva de altera\u00e7\u00f5es na legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>

Os n\u00fameros obtidos nas pesquisas de transa\u00e7\u00f5es consistem, na verdade, de uma faixa de pre\u00e7os, cuja m\u00e9dia ou \u201cvalor mais prov\u00e1vel\u201d \u00e9 o que chamamos de \u201cvalor de mercado\u201d.<\/p>

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Por que contratar uma empresa de avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis?<\/span><\/h4>

Para obter uma no\u00e7\u00e3o clara e isenta do que realmente valem os bens, bem como, para atuar nas diversas situa\u00e7\u00f5es em que se requerem determina\u00e7\u00f5es de valores por parte de algu\u00e9m que n\u00e3o est\u00e1 envolvido diretamente no neg\u00f3cio.<\/p>

A avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel tamb\u00e9m \u00e9 prevista em lei para algumas situa\u00e7\u00f5es, como a reavalia\u00e7\u00e3o do ativo imobilizado e as peritagens conciliat\u00f3rias. \u00c9 recomendado que sempre se busque uma correta avalia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel para que, ap\u00f3s saber seu valor, se coloque \u00e0 venda ou loca\u00e7\u00e3o.<\/p>

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Quais as formas de se avaliar um bem?<\/span><\/h4>

A melhor forma \u00e9 por compara\u00e7\u00e3o com im\u00f3veis semelhantes, conhecido como m\u00e9todo Comparativo direto de Dados de Mercado.<\/p>

Este \u00e9 o melhor m\u00e9todo para a avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, mas depende da exist\u00eancia de transa\u00e7\u00f5es do mesmo tipo de im\u00f3vel, na mesma \u00e9poca e localiza\u00e7\u00e3o espacial, e em quantidade suficiente para possibilitar a an\u00e1lise dos valores.<\/p>

Os valores de transa\u00e7\u00f5es com im\u00f3veis semelhantes s\u00e3o a maior evid\u00eancia de mercado para outro im\u00f3vel. Havendo dados, \u00e9 preciso obter um valor m\u00e9dio. Geralmente, \u00e9 uma m\u00e9dia ponderada, visto que os im\u00f3veis s\u00e3o sempre diferentes uns dos outros.<\/p>

N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel simplesmente extrair a m\u00e9dia aritm\u00e9tica. Esta m\u00e9dia pode ser feita por aproxima\u00e7\u00e3o ou \u201cao sentimento\u201d, se for uma avalia\u00e7\u00e3o dentro do n\u00edvel relacionado ao Parecer T\u00e9cnico, por homogeneiza\u00e7\u00e3o de fatores, se for ao n\u00edvel Normal ou por infer\u00eancia estat\u00edstica, para o n\u00edvel de Precis\u00e3o e Fundamenta\u00e7\u00e3o I, II ou III.<\/p>

O m\u00e9todo \u00e9 baseado na an\u00e1lise de informa\u00e7\u00f5es sobre pre\u00e7os de propriedades compar\u00e1veis com a que est\u00e1 sendo avaliada. Os avaliadores precisam conferir as condi\u00e7\u00f5es em que s\u00e3o feitas as transa\u00e7\u00f5es para verificar se os pre\u00e7os n\u00e3o est\u00e3o destoando do mercado.<\/p>

Segundo a norma de avalia\u00e7\u00f5es (NBR 14653), uma avalia\u00e7\u00e3o poder\u00e1 estar enquadrada em um dos seguintes graus de fundamenta\u00e7\u00e3o e Precis\u00e3o: I ou II ou III.<\/p>

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Quais os outros m\u00e9todos de avalia\u00e7\u00e3o?<\/span><\/h4>

N\u00e3o existindo dados para compara\u00e7\u00e3o, podem ser empregados os m\u00e9todos da Renda, Residual, Involutivo e de Custo de Reprodu\u00e7\u00e3o, que buscam o valor por meio de outras evid\u00eancias. S\u00e3o aproxima\u00e7\u00f5es a serem utilizadas apenas em caso de necessidade.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Corretor de im\u00f3veis<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Quando imaginamos saber o verdadeiro valor de um bem, devemos tratar isto de forma clara e objetiva.<\/span><\/h1>\n<\/header>\n
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As avalia\u00e7\u00f5es patrimoniais definem o rumo a seguir, a tomada de decis\u00e3o na hora de colocar um bem em alguma transa\u00e7\u00e3o que envolva uma garantia hipotec\u00e1ria, financiamento, da\u00e7\u00e3o em pagamento, etc.<\/p>\n

Quando avaliamos um bem, temos a responsabilidade de atribuirmos o valor justo, o valor Real e, para isso, uma s\u00e9rie de fatores nos d\u00e3o a convic\u00e7\u00e3o para chegar ao resultado final, ou seja, o valor correto do ativo.<\/p>\n

A engenharia de avalia\u00e7\u00f5es tem como premissa a elabora\u00e7\u00e3o de laudos t\u00e9cnicos de avalia\u00e7\u00e3o, sendo ela respons\u00e1vel pela atribui\u00e7\u00e3o dos valores a serem buscados. Cabe ao Engenheiro e\/ou arquiteto, a forma\u00e7\u00e3o destes n\u00fameros atrav\u00e9s formata\u00e7\u00e3o da avalia\u00e7\u00e3o seguindo as diretrizes preconizadas pela Norma Brasileira de Avalia\u00e7\u00f5es, a NBR 14653.<\/p>\n

Eticamente falando, quem avalia n\u00e3o deve transacionar os bens avaliados, ou ter qualquer interesse direto ou indireto sobre aquele im\u00f3vel ou m\u00f3vel, resguardando assim, quaisquer que sejam as tend\u00eancias \u00e0 manipula\u00e7\u00e3o dos resultados.<\/p>\n

Quando for avaliar seu bem, pense com carinho. Contrate uma empresa especializada, n\u00e3o aceite opini\u00f5es n\u00e3o fundamentadas ou de profissionais n\u00e3o habilitados para esta finalidade. Cuide bem de seu patrim\u00f4nio.<\/p>\n

Gest\u00e3o do Patrim\u00f4nio da Avalor<\/strong><\/p>\n

No servi\u00e7o de Controle e Gest\u00e3o Patrimonial \u2013 Avalia\u00e7\u00e3o Patrimonial \u2013 a Avalor disponibiliza aos seus parceiros e clientes as melhores pr\u00e1ticas de gest\u00e3o:<\/p>\n

Consultoria dedicada na implanta\u00e7\u00e3o de Gest\u00e3o Patrimonial Cont\u00e1bil e de Seguros (Sistemas Integrados ao ERP);<\/p>\n

Invent\u00e1rio f\u00edsico cotejando os bens por Centros de Responsabilidade, local, posi\u00e7\u00e3o, departamentos, assim por diante;<\/p>\n

Emplaquetamento dos bens de conte\u00fado, utilizando etiquetas com c\u00f3digo de barras e\/ou numeradas, chips, tags especiais, etc.;<\/p>\n

Descritivo t\u00e9cnico de cada item do patrim\u00f4nio;<\/p>\n

Concilia\u00e7\u00e3o f\u00edsico e cont\u00e1bil;<\/p>\n

Ajustes de sobras f\u00edsicas x cont\u00e1beis;<\/p>\n

Reconstitui\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil visando as seguintes resolu\u00e7\u00f5es fiscais.<\/p>\n

IN 68\/86, CIAP, PIS\/COFINS, FASB, IAS 16, FISCO, etc.<\/strong><\/p>\n

Diretrizes a serem tomadas de acordo com os impactos fiscais relacionados \u00e0 Administra\u00e7\u00e3o do Patrim\u00f4nio.<\/p>\n

Defini\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas para determina\u00e7\u00e3o da vida \u00fatil remanescente.<\/p>\n

Engenharia de Avalia\u00e7\u00f5es \u2013 Gest\u00e3o Patrimonial \u2013 CREA\/CONFEA<\/strong><\/p>\n

Todo o conceito de trabalho est\u00e1 baseado de acordo com as leis do sistema CONFEA, dentro das habilita\u00e7\u00f5es profissionais de cada execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A Avalia\u00e7\u00e3o patrimonial tem o objetivo de estabelecer os valores de reposi\u00e7\u00e3o, deprecia\u00e7\u00e3o e mercado de todos os bens m\u00f3veis e im\u00f3veis que fazem parte do patrim\u00f4nio da empresa, para a determina\u00e7\u00e3o do valor global do Ativo Imobilizado.<\/p>\n

A Avalia\u00e7\u00e3o Patrimonial \u00e9 fundamentada seguindo na \u00edntegra as normas vigentes determinadas pela ABNT, a partir de metodologia espec\u00edfica utilizando os valores dos bens que agregam o patrim\u00f4nio da entidade. O produto deste estudo s\u00e3o os laudos t\u00e9cnicos.<\/p>\n

Toda e qualquer avalia\u00e7\u00e3o, deve ser fundamentada e desenvolvida atrav\u00e9s de diversos m\u00e9todos usuais com n\u00edvel de precis\u00e3o e fundamenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

ALGUMAS APLICA\u00c7\u00d5ES:<\/strong>\u00a0adequa\u00e7\u00e3o ao IFRS, seguros, fus\u00f5es, cis\u00f5es, incorpora\u00e7\u00f5es, financiamentos, teste de impairment (impairment test, ou ainda recuperabilidade), vida \u00fatil, valor econ\u00f4mico, renovat\u00f3rias de aluguel, fundo de com\u00e9rcio, marcas e patentes, entre outras.<\/p>\n

AJUSTES NA AVALIA\u00c7\u00c3O PATRIMONIAL<\/strong><\/p>\n

Segundo a lei 11.638, que veio alterar alguns dispositivos da lei 6.404\/76, essa lei resulta a integraliza\u00e7\u00e3o do conceito Internacional para o Brasil, fazem uma \u00fanica lei para todos.<\/p>\n

A conta ajuste de avalia\u00e7\u00e3o patrimonial deve ser considerada como uma corre\u00e7\u00e3o do valor de elementos do ativo e do passivo para melhor visualiza\u00e7\u00e3o patrimonial, com rela\u00e7\u00e3o a seu valor de reposi\u00e7\u00e3o, ou valor justo.<\/p>\n

O objetivo deste Pronunciamento \u00e9 estabelecer os requisitos b\u00e1sicos a serem observados quando da apura\u00e7\u00e3o do Ajuste a Valor Presente de elementos do ativo e do passivo quando da elabora\u00e7\u00e3o de demonstra\u00e7\u00f5es cont\u00e1beis, dirimindo algumas quest\u00f5es controversas advindas de tal procedimento, do tipo:<\/p>\n

Se a ado\u00e7\u00e3o do ajuste a valor presente \u00e9 aplic\u00e1vel t\u00e3o somente a fluxos de caixa contratados ou se, porventura, seria aplicada tamb\u00e9m a fluxos de caixa estimados ou esperados;<\/p>\n

Em que situa\u00e7\u00f5es s\u00e3o requeridas a ado\u00e7\u00e3o do ajuste a valor presente de ativos e passivos, se no momento de registro inicial de ativos e passivos, se na mudan\u00e7a da base de avalia\u00e7\u00e3o de ativos e passivos, ou se em ambos os momentos;<\/p>\n

Se passivos n\u00e3o contratuais, como aqueles decorrentes de obriga\u00e7\u00f5es n\u00e3o formalizadas ou legais, s\u00e3o alcan\u00e7ados pelo ajuste a valor presente;<\/p>\n

Qual a taxa apropriada de desconto p\/para um ativo ou um passivo e quais os cuidados necess\u00e1rios para se evitarem distor\u00e7\u00f5es de c\u00f4mputo e vi\u00e9s;<\/p>\n

Qual o m\u00e9todo de aloca\u00e7\u00e3o de descontos (juros) recomendado;<\/p>\n

Se o ajuste a valor presente deve ser efetivado l\u00edquido de efeitos fiscais.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Laudo de pericia<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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LAUDO T\u00c9CNICO PERICIAL<\/b><\/a><\/p>\n

O laudo t\u00e9cnico pericial tem a finalidade de realizar criterioso diagn\u00f3stico da edifica\u00e7\u00e3o periciada, com o intu\u00eddo de investigar a origem das anomalias constatadas na vistoria t\u00e9cnica. As anomalias podem ser end\u00f3genas, ex\u00f3genas, funcionais ou degenerativas.<\/p>\n

PARECER T\u00c9CNICO DE VISTORIA<\/b><\/p>\n

O parecer t\u00e9cnico de vistoria visa determinar o estado de conserva\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o, com o aux\u00edlio de extensa documenta\u00e7\u00e3o fotogr\u00e1fica para apontar as<\/a>\u00a0responsabilidades e garantias legais quanto \u00e0 exist\u00eancia de patologias construtivas.<\/a><\/p>\n

O parecer t\u00e9cnico de vistoria \u00e9 um imprescind\u00edvel documento t\u00e9cnico, pois avalia as responsabilidades e garantias legais referentes aos v\u00edcios construtivos no in\u00edcio da vida \u00fatil do edif\u00edcio, sendo, utilizado por S\u00edndicos e Administradora de Condom\u00ednios como medida de constata\u00e7\u00e3o fotogr\u00e1fica preventiva.<\/p>\n

LAUDO DE VISTORIA DE VIZINHAN\u00c7A<\/b><\/a><\/p>\n

O laudo t\u00e9cnico de vistoria de vizinhan\u00e7a atesta o estado de conserva\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, bem como a exist\u00eancia de anomalias funcionais ou pr\u00e9-existentes a constru\u00e7\u00e3o da obra, cuja origem decorre da aus\u00eancia de manuten\u00e7\u00e3o, conserva\u00e7\u00e3o e falhas de uso por parte do vizinho da obra.<\/p>\n

LAUDO T\u00c9CNICO DE RECEBIMENTO DE OBRA NOVA<\/b><\/a><\/p>\n

O laudo t\u00e9cnico de recebimento de obra nova tem o objetivo de realizar a vistoria definitiva da obra, baseada em uma extensa constata\u00e7\u00e3o fotogr\u00e1fica. O Engenheiro vistoria de maneira minuciosa todos os setores das \u00e1reas comuns do condom\u00ednio, com a inten\u00e7\u00e3o de constatar a exist\u00eancia de v\u00edcios aparentes, ocultos e anomalias, onde a corre\u00e7\u00e3o dos problemas constatados cabe exclusivamente a Construtora.<\/p>\n

LAUDO DE VISTORIA T\u00c9CNICA PARA RECEBIMENTO DE UNIDADES E \u00c1REAS COMUNS EM EDIF\u00cdCIOS<\/b><\/a><\/p>\n

Os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis residenciais e comerciais novos, para receberem as chaves da construtora, devem agendar uma vistoria do im\u00f3vel, para isto oferecemos um servi\u00e7o exclusivo de acompanhamento por um engenheiro especializado, onde o mesmo ter\u00e1 o respaldo de um Laudo T\u00e9cnico detalhado, que ir\u00e1 auxili\u00e1-lo com efic\u00e1cia e efici\u00eancia, na cobran\u00e7a de reparos e ajustes junto \u00e0 construtora.<\/p>\n

LAUDO DE VISTORIA IMOBILI\u00c1RIA LOCATIVA<\/b><\/a><\/p>\n

O laudo de vistoria imobili\u00e1ria locativa visa constatar o estado de conserva\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es concernente ao antes e depois da habita\u00e7\u00e3o realizada pelos inquilinos, visando \u00e0 apura\u00e7\u00e3o de poss\u00edveis desvios de uso e zelo do im\u00f3vel.<\/p>\n

\u00a0<\/b>\u00a0PER\u00cdCIAS EM CONDOM\u00cdNIOS<\/b><\/a><\/p>\n

A per\u00edcia em condom\u00ednios visa auxiliar \u00e0 correta identifica\u00e7\u00e3o e a aplica\u00e7\u00e3o das a\u00e7\u00f5es corretivas, com a finalidade de eliminar os v\u00edcios construtivos ocultos e aparentes existentes nas \u00e1reas comuns dos condom\u00ednios, principalmente quando o empreendimento ainda est\u00e1 no prazo da garantia obrigat\u00f3rio da Construtora, dando a possibilidade do S\u00edndico planejar cada obra e interven\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas priorit\u00e1rias e n\u00e3o priorit\u00e1rias, bem como os recursos or\u00e7ament\u00e1rios para os reparos.<\/p>\n

LAUDO DE ACOMPANHAMENTO DE REFORMAS<\/b><\/p>\n

Passou a vigorar no \u00faltimo dia 18 de abril de 2014 a NBR-16.280\/2014 da ABNT (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas) que trata de reformas de edifica\u00e7\u00f5es, estabelecendo sistema de gest\u00e3o e requisitos de processos, projetos, execu\u00e7\u00e3o e seguran\u00e7a de reformas de edifica\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Toda a reforma de im\u00f3vel que altere ou comprometa a seguran\u00e7a da edifica\u00e7\u00e3o ou de seu entorno precisar\u00e1 ser submetida a aprecia\u00e7\u00e3o da construtora e\/ou incorporadora, bem como dos projetistas, dentro do prazo decadencial, ou seja, a partir do momento de expira\u00e7\u00e3o da garantia.<\/a><\/p>\n

Findado o prazo de garantia ser\u00e1 exigido um laudo t\u00e9cnico assinado por engenheiro ou arquiteto.<\/p>\n

Baseado no parecer emitido por especialista, o S\u00edndico poder\u00e1 autorizar, autorizar com observa\u00e7\u00f5es ou impugnar a reforma do cond\u00f4mino, caso o Gestor entenda que, tal obra colocar\u00e1 \u00e0 edifica\u00e7\u00e3o em risco.<\/p>\n

CONSULTORIA T\u00c9CNICA PARA AQUISI\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEIS<\/b><\/p>\n

A consultoria t\u00e9cnica para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis visa acompanhar, orientar quanto aos aspectos t\u00e9cnicos, funcionais e de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, an\u00e1lise quanto \u00e0s reformas necess\u00e1rias para adequar ao uso pretendido e or\u00e7amento.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Avalia\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis Avaliar o patrim\u00f4nio \u00e9 uma tarefa que requer seriedade e compet\u00eancia, seja na avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, bens m\u00f3veis ou intang\u00edveis alheios. Nessa atividade, o profissionalismo irrepreens\u00edvel e a constante atualiza\u00e7\u00e3o tecnol\u00f3gica, adquirida ao longo dos anos, leva \u00e0 precis\u00e3o, aos valores venais e locativos dos bens avaliados, fundamentais para um bom neg\u00f3cio. …<\/p>\n

Servi\u00e7os<\/span> Leia mais »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":543,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/wnmavaliacoes.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/794"}],"collection":[{"href":"http:\/\/wnmavaliacoes.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/wnmavaliacoes.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/wnmavaliacoes.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/wnmavaliacoes.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=794"}],"version-history":[{"count":18,"href":"http:\/\/wnmavaliacoes.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/794\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":816,"href":"http:\/\/wnmavaliacoes.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/794\/revisions\/816"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/wnmavaliacoes.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/543"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/wnmavaliacoes.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=794"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}